en het wetsvoorstel Wet fiscale behandeling van de eigen woning. Toch geleidelijke aftrekbeperking voor nieuw én oud Het eerstgenoemde wetsvoorstel wordt (hoogstwaarschijnlijk) inge- Nieuw is dat in het regeerakkoord bestaande hypotheken niet worden trokken. De beperking van de hypotheekrenteaftrek gaat er volgens ontzien. Op basis van het regeerakkoord wordt voor zowel nieuwe als het regeerakkoord wat anders uitzien dan op basis van het eerder bestaande leningen wordt vanaf 2014 het maximale aftrektarief van ingediende wetsvoorstel. de vierde schijf (nu 52 procent) in stappen van een half procent per jaar teruggebracht naar het tarief van de derde schijf (nu nog 42 Beperking hypotheekrenteaftrek procent, maar in de toekomst wellicht 38 procent). Het kabinet wil de Er leek inmiddels geen ontkomen aan. Van alle kanten, zowel nationaal besparing die dit oplevert laten terugvloeien naar degenen die als internationaal, lag de houdbaarheid van de hypotheekrenteaftrek getroffen worden door de maatregel: voor de helft door verlaging van onder vuur. Dat heeft nu geresulteerd in een wetsvoorstel waarin de het hoogste tarief in de inkomstenbelasting en voor de helft door hypotheekrenteaftrek wordt beperkt en een aantal aanverwante rege- verlenging van de derde belastingschijf in de inkomstenbelasting. lingen wordt aangepast. Denk aan de regels rond de kapitaalverzekering eigen woning en de bijleenregeling. Overige aanpassingen Er volgen nog meer aanpassingen. Zo was al in het wetsvoorstel Nieuwe leningen: alleen renteaftrek als annuïtair opgenomen dat de vrijstelling in box 1 - en daarmee ook in box 3 - Op grond van het wetsvoorstel moeten vanaf januari 2013 nieuwe voor op of na 1 januari 2013 afgesloten kapitaalverzekeringen eigen hypotheken gedurende de looptijd in 30 jaar volledig annuïtair of woning, beleggingsrechten eigen woning en spaarrekeningen eigen lineair* (‘tenminste annuïtair’) worden afgelost om in aanmerking te woning (respectievelijk de KEW, de BEW en de SEW) komen te komen voor de hypotheekrenteaftrek. Dat betekent feitelijk dat het vervallen. vanaf 1 januari 2013 fiscaal gezien niet langer mogelijk is om een woning (deels) met een aflossingsvrije hypotheek (waaronder ook de In het regeerakkoord is ook een plan opgenomen om de problemen zogenaamde spaarhypotheken vallen) te financieren. Het financieren met restschulden, waar belastingplichtigen mee worden geconfronteerd van een woning wordt daardoor duurder. De eis van annuïtaire na verkoop van hun woning, aan te pakken. De rente op die rest- aflossing gaat niet gelden voor geldleningen die al vóór 2013 zijn schulden kan u toch tijdelijk (maximaal 5 jaar) en onder voorwaarden afgesloten en ook niet wanneer u een bestaande lening oversluit blijven aftrekken. De gunstige leningsfaciliteit voor starters van de (bijvoorbeeld naar een andere leningverstrekker) en geen extra Stichting Volkshuisvesting Nederland wordt uitgebreid. bedrag bijleent. Wilt u een extra bedrag bijlenen, dan valt dat extra bedrag wel onder de nieuwe regeling. Gaat u verhuizen naar een duurdere woning. Dan valt het oude leningdeel onder de over- Blijf op de hoogte gangsregeling. Voor een eventueel aanvullend deel gaat de nieuwe Het jaar 2012 is politiek gezien een turbulent jaar. Ingegeven door regeling gelden. crisis, EU-eisen, de val van het kabinet en de komst van een nieuw kabinet, wordt er ook drastisch gesneden in de fiscale wetgeving. * Bij annuïtaire leningen wordt maandelijks een vast bedrag aan de Daarmee is begonnen onder het kabinet Rutte 1 en daar doet het bank betaald, maar gedurende de looptijd neemt het aflossingsdeel nieuwe kabinet nog een schep bovenop. Op het moment van in dit bedrag toe en het rentedeel af. Bij een lineaire lening wordt schrijven (29 oktober 2012) zijn niet alle plannen in een de lening met (maandelijks) gelijke bedragen afgelost. Aangezien wetsvoorstel uitgewerkt. Wij houden u via vanaf het begin met een hoger bedrag wordt afgelost, daalt de onze website en digitale nieuwsbrief op de verschuldigde rente en daarmee ook de maandlast. De maandlast hoogte van wat u moet weten. Ontvangt u bij een lineaire lening ligt daarom bij aanvang hoger dan bij een de nieuwsbrief nog niet? Volg dan de QR annuïtaire lening. code om u aan te melden. 41
Flynth magazine najaar 2012 / voorjaar 2013
To see the actual publication please follow the link above