16 “Onze huurverlaging ging niet ten koste van onze band met de verhuurder.” Gerjan Wevers, eigenaar van Welkoop Aalten >> vervolg van pag. 15 Het is daarnaast van belang om de inhoud en eventuele bijzondere voorwaarden in het huurcontract erbij te betrekken. Het doel is om te komen tot een verantwoorde bedrijfseconomische situatie. Voor zowel u als ondernemer, als voor de verhuurder. Passende oplossing voor huurder én verhuurder Wat nog wel eens wordt vergeten: huurverlaging kan niet alleen gunstig zijn voor de huurder, maar ook voor de verhuurder. De verhuurder heeft er natuurlijk niets aan als u naar een voordeliger pand vertrekt. En u bent niet gebaat bij hoge verhuiskosten. Met de huurverlagingscheck beogen we een passende oplossing voor beide partijen. Denk aan een langere contractperiode voor de verhuurder (en daardoor meer zekerheid) in combinatie met een lagere of flexibel geïndexeerde huurprijs. Hoe werkt de huurverlagingscheck? • Intake: in een persoonlijk gesprek nemen wij de hele situatie met u door. • Onderzoek: Flynth voert een gericht onderzoek uit naar uw huidige huurprijs en de huurvoorwaarden. Daarnaast checken wij de huurlasten in relatie tot uw exploitatie. • Evaluatie: we bespreken met u of een gesprek met uw verhuurder zinvol is. We werken voor dit gesprek een strategie uit, zodat we de huurprijsverlaging goed kunnen onderbouwen. • Overleg en onderhandeling met verhuurder. • Vastleggen van gemaakte afspraken. Gerjan Wevers is samen met zijn vrouw de trotse eigenaar van de Welkoop in Aalten. Hij huurt het pand van de voormalige eigenaar met wie hij jaren samenwerkte. In 2013 merkte Gerjan dat de omzetontwikkeling uit de pas liep met de huur. Daarover ging hij in gesprek met Flynth. In 2006 worden Gerjan en zijn vrouw eigenaar van Welkoop Aalten. Zij werken dan 3 jaar voor de eigenaar die toe is aan zijn pensioen. Een goede keuze. De ‘eigen zaak’ bevalt en het contact met de voormalige baas, nu verhuurder, verloopt harmonieus. Gerjan en zijn vrouw vinden dat erg waardevol. Objectief meekijken Toch merkt Gerjan in 2013 dat de omzet van zijn bedrijf niet in de pas loopt met de ontwikkeling van de huurprijs. “Ik zat er behoorlijk mee in mijn maag. Als dit zo door zou gaan, zouden we op termijn wel eens in de problemen kunnen komen. Niet goed voor ons en niet goed voor de verhuurder. De enige oplossing die ik zag, was een verlaging van de huur. Maar ik wilde hiervoor niet zomaar met mijn vuist op tafel slaan. Ik wilde niet mijn goede band met de verhuurder op het spel zetten. Ik had iemand nodig die objectief met mij mee kon kijken.” Op dat moment besloot hij Flynth in te schakelen. “Simon Hiemstra werd mijn persoonlijke adviseur. In september 2013 zaten we samen
Flynth Magazine najaar 2015
To see the actual publication please follow the link above